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Dicas para investir em auto-armazenamento

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Unidades de autoarmazenamento são o tipo de coisa que costuma passar despercebido pelo radar do leigo; sabemos que eles existem, mas raramente somos confrontados por um. Em um mercado onde investimentos incomuns estão sendo mantidos em mais alta conta do que os tradicionais, os imóveis de autoarmazenamento podem ser exatamente isso. Esqueça a construção de lotes e apartamentos de alto valor para seus investimentos, esses armários gigantes têm excelente resiliência e uma quantidade surpreendente para oferecer ao investidor médio. Requer conhecimento, coragem e vontade de pensar fora da caixa, mas você pode encontrar alguns resultados excelentes, alimentados por grandes taxas de capitalização, quando você coloca dinheiro em uma unidade de armazenamento (não literalmente!). Portanto, com isso dito, vamos dar uma olhada nas coisas a serem consideradas ao começar o investimento em autoarmazenamento.

Razões para se envolver

Quando você observa o mercado ao longo de décadas, uma coisa entre muitas fica clara: as pessoas sempre precisam de armazenamento. Temos um mercado construído para a compra de, por falta de palavra melhor, coisas. Essas coisas sempre têm que ir para algum lugar e uma boa parte delas acaba em unidades de armazenamento, mantendo-as constantemente relevantes.

Existe uma simplicidade com o espaço de armazenamento próprio. Você tem muito poucos empregos para acertar e, desde que os administre bem, as pessoas sempre estarão satisfeitas. Toda a complexidade de um imóvel padrão, como saneamento, lidar com inquilinos constantemente presentes e risco muito maior de danos ao edifício, tudo desapareceu com o autoarmazenamento. Essa simplicidade o torna um excelente lugar para se envolver com investimentos, porque o verdadeiro pão e manteiga do que você está tentando pode ser compreendido por qualquer pessoa.

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Acontece sempre que 1 em cada 10 pessoas nos Estados Unidos usa uma unidade de autoarmazenamento, tornando a indústria de 220 bilhões de dólares. Mas, o que é realmente empolgante para os investidores em potencial é que, nessa enorme indústria, 80% dos proprietários são pequenos, familiares ou independentes, também chamados de proprietários familiares. Esta é uma porcentagem impressionante para uma indústria que possui tanto valor quanto a imobiliária de autoarmazenamento e fala sobre os resultados reais que podem ser alcançados com o salto. Os proprietários são atraídos pela simplicidade mencionada, o dinheiro passivo / semipassivo decente -fluxo e o longo prazo de compra que a maioria dos indivíduos possui, com estadias médias entre 1 e 3 anos.

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Envolver-se

Quando você está procurando entrar no jogo imobiliário de autoarmazenamento (e você não é um desenvolvedor de terras), você essencialmente tem duas opções: você pode comprar um REIT (ou, Real Estate Investment Trust) que você sabe que tem algum tipo de foco particular neste tipo de ativo, ou você pode realmente comprar seu próprio depósito por conta própria (ou com parceiros) perto de onde você está.

Esses dois métodos têm seus próprios desafios únicos, mas, em geral, o último sempre suscitará as maiores questões. Com o primeiro, você terá problemas principalmente para encontrar REITs que tenham oportunidades de investimento no mundo das instalações de armazenamento, uma vez que, como mencionado anteriormente, é um nicho, principalmente para empresas maiores.

Os problemas com a compra de suas próprias instalações são muito mais complexos. Ainda estamos a léguas dos tipos de problemas que surgiriam com a compra de um prédio de apartamentos, por exemplo, mas você tem que lidar muito mais com os aspectos práticos que surgem, tornando-o menos uma renda passiva e mais um investimento em tempo integral isso requer cuidado.

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Em ambos os casos, mas principalmente no último, você precisa fazer uma pesquisa de mercado. As evidências são positivas em geral para o mundo da unidade de armazenamento, o que significa que sua pesquisa de mercado precisa ser especialmente focada. Neste caso, você tem que pesquisar sua localização: quão perto estão seus concorrentes, quais são suas taxas, que tipo de armazenamento as pessoas dessa área desejam. Desde que você faça sua devida diligência, você estará bem.

Conclusão

No geral, há uma grande oportunidade de lucro e de investimento simples e fácil de entender no jogo imobiliário de instalações de armazenamento. Ao fazer sua pesquisa e jogar com segurança, você estará pronto e funcionando em nenhum momento.

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